Betreiber und Vertrag
Prüfen Sie nicht nur die Miethöhe. Entscheidend sind Bonität, Laufzeit, Indexierung, Nachfolgefähigkeit und die Frage, wer welche Kosten im laufenden Betrieb trägt.
Prüfkriterien
Die Prüfkriterien, die vor jeder steuerlichen Betrachtung geklärt gehören.
Bevor ein möglicher Steuereffekt zählt, müssen Betreiber, Vertrag, Standort, Finanzierung und Liquidität tragfähig sein. Diese Checkliste hilft, die fachlichen Punkte früh zu sortieren.
Die 12-Punkte-Checkliste.
1. Standortbedarf und regionale Versorgungslage
2. Betreiberbonität und Historie
3. Pachtvertrag, Laufzeit und Verlängerungsoptionen
4. Indexierung und Anpassungsmechanik
5. Instandhaltung und Rücklagen
6. Gemeinschaftseigentum und Sonderumlagen
7. Wiederverkauf und Käuferkreis
8. AfA-Eignung und Baujahr
9. Sonderabschreibung nur nach Einzelfallprüfung
10. Finanzierungszins und Tilgungsstruktur
11. Steuerberaterprüfung vor Entscheidung
12. Verkaufsoptionen und Liquiditätspuffer
Betreiberqualität entscheidet über Planbarkeit.
Die Betreiberstruktur verbindet Objekt, Vertrag und laufende Bewirtschaftung. Entscheidend ist, wie tragfähig Standort, Gebäude, Nachfrage, Kostenverteilung und Vertragslaufzeit zusammenpassen. Genau deshalb gehört dieser Punkt vor konkrete Objektunterlagen.
Betreiberbonität und Anschlussfähigkeit
Standortbedarf und Belegungsperspektive
Pachtvertrag, Laufzeit und Indexierung
AfA-Eignung und Baujahr
Instandhaltung, Rücklagen und Kostenverteilung
Verkaufsoptionen als Spezialimmobilie
Finanzierungszins und Liquiditätspuffer
Steuerberaterprüfung vor Entscheidung
Vertiefung
Drei Bereiche entscheiden, ob eine Prüfung überhaupt weitergehen sollte.
Standort und Bedarf
Ein Pflegeplatz ist nur dann tragfähig, wenn Standort, regionale Versorgungslage, Einzugsgebiet und bauliche Qualität auch langfristig zusammenpassen.
Finanzierung und Puffer
Zinsbindung, Tilgung, Rücklagen und laufende Verpflichtungen müssen so gerechnet werden, dass die Entscheidung nicht allein von einer Steuerwirkung abhängt.
Nächster Schritt
Passt die Prüflogik zu Ihrem Profil?
Fortschritt0 Prozent
Profil
Welche Berufsgruppe beschreibt Sie am besten?
Der Check beginnt bewusst ohne Zahlen, damit die Einordnung fachlich sauber startet.