Betreiber und Vertrag
Prüfen Sie nicht nur die Miethöhe. Entscheidend sind Bonität, Laufzeit, Indexierung, Nachfolgefähigkeit und die Frage, wer welche Kosten im laufenden Betrieb trägt.
Risiken prüfen
Die Risiken, die vor jeder steuerlichen Betrachtung auf den Tisch gehören.
Bevor ein möglicher Steuereffekt zählt, müssen Betreiber, Vertrag, Standort, Finanzierung und Liquidität tragfähig sein. Diese Checkliste hilft, die kritischen Punkte früh zu sortieren.
Die 12-Punkte-Checkliste.
1. Standortbedarf und regionale Versorgungslage
2. Betreiberbonität und Historie
3. Pachtvertrag, Laufzeit und Verlängerungsoptionen
4. Indexierung und Anpassungsmechanik
5. Instandhaltung und Rücklagen
6. Gemeinschaftseigentum und Sonderumlagen
7. Wiederverkauf und Käuferkreis
8. AfA-Eignung und Baujahr
9. Sonderabschreibung nur nach Einzelfallprüfung
10. Finanzierungszins und Tilgungsstruktur
11. Steuerberaterprüfung vor Entscheidung
12. Exit-Szenario und Liquiditätspuffer
Betreiberinsolvenz ist das Hauptrisiko.
Bei einer Betreiberinsolvenz bleibt Ihr Eigentum bestehen, aber Pachtzahlungen können ausfallen. Die Frage ist dann, wie tragfähig Standort, Gebäude, Nachfrage und Vertrag sind. Genau deshalb darf eine Pflegeimmobilie nie nur über Steuerwirkung und Kaufpreis betrachtet werden.
Betreiberbonität und Nachfolgefähigkeit
Standortbedarf und Auslastung
Pachtvertrag, Laufzeit und Indexierung
AfA-Eignung und Baujahr
Instandhaltung, Rücklagen und Sonderumlagen
Wiederverkauf als Spezialimmobilie
Finanzierungszins und Liquiditätspuffer
Steuerberaterprüfung vor Entscheidung
Vertiefung
Drei Bereiche entscheiden, ob eine Prüfung überhaupt weitergehen sollte.
Standort und Bedarf
Ein Pflegeplatz ist nur dann tragfähig, wenn Standort, regionale Versorgungslage, Einzugsgebiet und bauliche Qualität auch langfristig zusammenpassen.
Finanzierung und Puffer
Zinsbindung, Tilgung, Rücklagen und mögliche Mietunterbrechungen müssen so gerechnet werden, dass die Entscheidung nicht allein von einer Steuerwirkung abhängt.
Nächster Schritt
Passt das Risiko zu Ihrem Profil?
Fortschritt0 Prozent
Profil
Welche Berufsgruppe beschreibt Sie am besten?
Der Check beginnt bewusst ohne Zahlen, damit die Einordnung fachlich sauber startet.