Vorprüfung statt Steuerberechnung
Der Rechner zeigt eine Größenordnung. Er entscheidet nicht, ob ein konkretes Objekt steuerlich anerkannt wird oder ob der Ansatz zu Ihrer persönlichen Veranlagung passt.
AfA-Potenzial-Rechner
AfA-Potenzial prüfen, bevor Sie konkrete Unterlagen anfordern.
Sehen Sie auf Basis Ihrer Angaben einen möglichen steuerlichen Beispieleffekt. Transparent gerechnet, mit offen gelegten Annahmen und bewusst ohne Entscheidungsempfehlung.
Einordnung
Was der Rechner leisten kann und was bewusst offen bleibt.
AfA hängt an Unterlagen
Relevant sind unter anderem Baujahr, Gebäudeanteil, Nutzungskonzept, Kaufpreisaufteilung und die Frage, ob die Voraussetzungen für degressive AfA oder Sonderabschreibung belegt werden können.
Liquidität bleibt entscheidend
Ein steuerlicher Effekt ist nur ein Teil der Prüfung. Finanzierung, Tilgung, Rücklagen, Betreiberqualität und freie Liquidität nach Steuern müssen daneben tragfähig bleiben.
Fortschritt0 Prozent
Profil
Welche Berufsgruppe beschreibt Sie am besten?
Der Check beginnt bewusst ohne Zahlen, damit die Einordnung fachlich sauber startet.
Annahmen
Wie der Rechner bewusst konservativ rechnet.
- Beispielobjekt: Neubau-Pflegeapartment mit 250.000 EUR Kaufpreis.
- Gebäudeanteil: 90 Prozent. Das ergibt 225.000 EUR Gebäudewert.
- AfA: 5 Prozent degressiv auf den jeweiligen Restwert.
- Bruttomietrendite: 3,6 Prozent pro Jahr.
- Finanzierungszins: 3,8 Prozent pro Jahr.
- Steuer: vereinfachter Grenzsteuersatz 2026, ohne Soli und Kirchensteuer.
Die auf diesem Portal bereitgestellten Informationen und Berechnungen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Sie stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzen diese nicht. Alle Rechenergebnisse beruhen auf vereinfachten Annahmen und können von Ihrer tatsächlichen steuerlichen und wirtschaftlichen Situation abweichen. Die steuerliche Wirkung einer Immobilieninvestition hängt vom konkreten Objekt, dessen Eigenschaften und Ihrer persönlichen Situation ab und ist stets durch eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater zu prüfen. Pflegeimmobilien sind Spezialimmobilien mit besonderen Risiken, insbesondere dem Betreiberrisiko. Eine Investition kann zu Verlusten bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals führen.
FAQ
Fragen zur AfA-Berechnung.
Der Rechner zeigt einen möglichen steuerlichen Beispieleffekt auf Basis von Einkommen, Eigenkapital, Familienstand und Anlagehorizont. Er nutzt ein konservatives Beispielobjekt und ersetzt keine Steuerberatung.
Die Berechnung orientiert sich an der degressiven AfA für geeignete Neubau-Wohngebäude. Ob ein konkretes Pflegeapartment darunter fällt, muss anhand der Objektunterlagen geprüft werden.
AfA wird auf den Gebäudeanteil gerechnet, nicht auf den Bodenanteil. Pflegeimmobilien können einen hohen Gebäudeanteil haben, trotzdem muss der Wert objektbezogen belegt werden.
Centgenauigkeit würde eine Scheingenauigkeit erzeugen. Der Rechner soll eine belastbare Orientierung liefern und die Annahmen offenlegen.